SEGURO DECENAL DE CONSTRUCCIÓN

SEGURO DECENAL DE CONSTRUCCIÓN

El día 06 de mayo de 2000 entró en vigor la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.). En lo referente a responsabilidades y garantías la L.O.E. establece la exigencia de forma personal e individualizada de la responsabilidad civil; afecta a los diferentes intervinientes en una edificación por daños materiales en el edificio.

La garantía o la protección del cliente final (propietario del edificio o vivienda) estará cubierta por un seguro de daños materiales a la edificación. Esta garantía la debe suscribir el promotor mediante un seguro decenal.

El sistema establecido tiene como ventajas la indemnización o reparación rápida, desvinculada del proceso de búsqueda de responsabilidades y de solvencias; así como el conocimiento previo del coste, ya que se trata de una prima de seguro conocida, sin la incertidumbre que tiene el coste de un probable siniestro.

ASPECTOS SIGNIFICATIVOS DEL SEGURO DECENAL

• La seguridad estructural se refiere a la garantía de daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación; los soportes; las vigas; los forjados; los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
• Las exclusiones en el seguro previstas en la L.O.E. añaden una garantía sobre los daños que tengan su origen en un incendio o explosión por vicios o defectos de las instalaciones propias del edificio.
• La fecha de inicio de la garantía, así como de las responsabilidades, es la del acta de recepción del inmueble (recepción única con o sin reservas).
• La L.O.E. establece que el seguro decenal no debe cubrir los siniestros que tengan su origen en partes de la obra sobre las que haya reservas recogidas en el acta de recepción; esto mientras que las mismas no hayan sido subsanadas. Estas subsanaciones deben reflejarse en una nueva acta suscrita por los firmantes del acta de recepción.
• El control de la constitución de las garantías recaerá sobre los Registradores de la Propiedad. No se inscriben escrituras públicas de declaración de obra nueva sin que se acredite o testimonie dicha constitución de garantía en la escritura correspondiente.

CUESTIONES PRÁCTICAS  DE LOS SEGUROS DECENALES

Aunque no es obligatoria la contratación del seguro decenal, si la edificación desea venderse antes de transcurrir diez años de su construcción, se puede vender. Pero, el comprador debe renunciar mediante documento escrito a las reclamaciones por defecto en los elementos estructurales del edificio. Esto representa una elevada asunción de riesgo que pocos estarán dispuestos a admitir.

Cuando el vendedor de un inmueble necesita venderlo con seguro decenal ¿qué puede hacer si no se cuenta con esta póliza y la construcción tiene menos de diez años?  Si usted se encuentra ante esta situación consúltenos y le asesoramos. Estudiamos la posibilidad de suscribir un seguro decenal hasta que el edificio cumple los diez años de antigüedad. Los promotores que subcontratan parte o el 100% de las obras también deben contar con un seguro de responsabilidad civil de construcción; además del seguro decenal.