Seguro de Comunidad de Propietarios

seguro comunidad propietariosEl seguro de comunidad de propietarios

Seguro de Comunidad de Propietarios diseñado para edificios de viviendas; conjuntos de casas adosadas; urbanizaciones cerradas y garajes. Tiene el objetivo de garantizar el valor del edificio contra cualquier imprevisto, así como la responsabilidad civil derivada de su propiedad.

A continuación, vamos a ver las diversas garantías que componen el seguro de comunidad.

Incendio y riesgos complementarios en el seguro de comunidad

En primer lugar, diremos que el capítulo de mayor importancia en el seguro de comunidad de propietarios es la garantía de incendios. El incendio es el siniestro que mayor daño puede causar a la edificación y es por ello que las comunidades deban protegerse frente al mismo. Este capítulo incluye también otras coberturas relacionadas con el incendio, así como los gastos de extinción.

  • Incendio de la edificación
  • Explosión
  • Gastos de extinción
  • Caída de rayo
  • Riesgos complementarios: lluvia; viento; nieve; impacto de vehículos; etc.

Daños causados por el agua en el seguro de comunidad

Los siniestros que tienen como origen el agua son los más frecuentes en los edificios de comunidad. Los edificios construidos, por lo general, antes de 1990 disponían de tuberías de acometida de plomo, hierro  o una aleación férrica. El hierro tiene una vida bastante limitada; porque sufre corrosión y las tuberías padecen fugas. Además, antes se empleaba también el fibrocemento para las conducciones de aguas residuales y, con el paso del tiempo, este material sufre roturas. Por los motivos expuestos, los edificios más antiguos sufren siniestros de aguas con frecuencia. Por este motivo, es habitual que las aseguradoras establezcan franquicias en sus pólizas. Las garantías cubiertas por las pólizas de comunidad son:

  • Escapes del agua de las conducciones
  • Localización y reparación de fugas
  • Localización sin daños; a veces se sabe que hay una fuga pero no se hace visible
  • Exceso de consumo de agua
  • Gastos de desatasco de tuberías comunitarias que han producido daños
  • Ampliación de la garantía desatasco; atasco sin daños
  • Responsabilidad civil derivada de agua; daños en zonas comunitarias y privadas

Extras en el seguro de comunidad causados por el incendio y por el agua 

En este caso, se trata de diversas garantías que complementan el capítulo de incendio.

  • Gastos de desescombro
  • Desalojamiento forzoso
  • Pérdida de alquileres; si la comunidad tenía arrendada una vivienda de su propiedad
  • Restitución de la armonía estética
  • Gastos administrativos extraordinarios a causa del siniestro

Robo y expoliación

Las comunidades de propietarios también pueden sufrir robos y atracos. Es por ello que se incluyen garantías que protegen frente a estos actos. De esta forma, se cubren:

  • Los desperfectos por robo o expoliación
  • El robo de elementos del contenido y del edificio
  • Los gastos de duplicar las llaves de la puerta principal

Roturas

Por lo general, esta garantía cubre los daños sufridos por lunas, cristales y espejos de la comunidad.

Responsabilidad Civil del inmueble

La responsabilidad civil es también una de las coberturas más importantes del seguro de comunidad de propietarios. Protege a la comunidad, como persona jurídica, frente a las posibles reclamaciones con origen en la edificación y sus instalaciones. Se relacionan con la garantía de responsabilidad civil los siguientes hechos:

  • Las reclamaciones por los daños causados por el edificio; caída de elementos arquitectónicos, incendio afectando a otros edificios, etc.
  • También se cubren habitualmente las reclamaciones a la Junta Rectora
  • Los daños materiales a documentos y expedientes
  • La responsabilidad civil medioambiental; es decir, la contaminación
  • Servicio de reclamación de daños causados por terceros al edificio; o por daños a elementos comunes causados por los propietarios

Otras garantías

Además de las garantías mencionadas, estas pólizas incluyen otras; principalmente de asistencia:

  • Asistencia Jurídica, servicio telefónico de consultas; reclamación a propietarios por impago de cuotas
  • La reclamación en contratos de compra de bienes
  • Las reclamaciones en contratos de servicios; a proveedores de la comunidad
  • Servicio jurídico de defensa penal
  • Defensa por contratos laborales; si la comunidad tiene empleados
  • Servicio de asistencia por siniestro
  • Servicio técnico de reparaciones 24 horas al día: antenista; personal de seguridad; apertura de puertas, cerrajería y electricidad de emergencia con desplazamiento y mano de obra gratuita; envío de profesionales para presupuestos y reparaciones
  • Asesoramiento en la Inspección Técnica de Edificios

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Complementos

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal

 

 

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